深圳只有几十年的发展，城市进程却非常的快，人口是井喷式涌入，也导致了紧张的住房供求问题，深圳农民房却在一段时间内很好地解决了广大普通劳动者住房的这个问题。在深圳这样的一线城市中，深圳的农民房之多却是很多外地人想象不到的，特别是前几年的深圳关外，如沙井、光明等地方，站在这些地方一眼望过去，几乎全是农民房，也就是我们说的小产权房，无论是城中村的独栋，还是有一定规模的花园小区，都是农民房。并且在深圳农民房的房产交易非常频繁，虽然国家明文小产权农民房是违法建筑，但是在深圳的小产权农民房买卖却是司空见惯的，那么深圳农民房那么多，它的买卖合法吗？

在深圳大部分的农民房建筑都是违法建筑，但是它是历史问题导致的，而且后来也有专门建设用来销售的，要从合不合法的问题严格来说，修建小产权农民房本身就是违法建筑，何况去销售交易呢？但是在这样的一个特殊的城市，如此密集却流入量很多的情况下，商品房的缓慢发展是很难解决住房需求的，这时只能是广大农民自行来创造解决办法了，那就是修建很多农民房出租出售。由于长久没有纳入正规管理，深圳的农民房的发展和交易已经是一种历史性的默认状态，小产权已经得到了广大深圳人的认可，买卖市场已经被默认，目前只要适当控制其发展就行，其利还是大于弊的

既然深圳农民房的买卖不合法，但是已经被默认，我们如果确定买卖人的利益呢，那就是协议合同的问题，现在的深圳农民房买卖通过了很多年的市场磨合，相对来说，合同条约是双方都能接受。总的来说，买卖农民房不合法是政策层面，但是私下交易是具有民事行事能力的双方通过协议，并且签字盖手印盖章的，还是具有一定法律效力的