近几年来，商品房高昂的价格让人望而却步，再加上疫情与经济不景气，这让本就很难在深圳买房的人，更加没有可能在深圳买房了，大家就把目光集中到小产权房上面来，因为小产权房价格便宜，在商品房价格的1/4，甚至更低，小产权房在深圳也有比较久的历史了，存在即合理，深圳从13年开始限建，对于之前的建筑都有相关的报建手续，只要证件齐全的房子，拆迁也是有赔偿的，深圳小产权房分为独栋农民房、两三栋开发商统建楼和村委统建楼，还有大红本房等类型。那么对于想要买深圳小产权房的新手朋友，需要注意什么特别事项？

1、深圳小产权房大部分是独栋农民房，尽量选择报建手续齐全的房子，有两证一书或者历史遗留，这些是政府认可的，拆迁时也能赔付到您本人，像农民房中的绿本跟猪肝本是早期政府颁发的产权证，这种房子不要去选择，因为产权在原业主手里。

2、深圳小产权房是没有房产证的，不能抵押，只能签集资建房合同与律师见证，合同上面事项要看清楚，最好拍照留底，防止以后的纠纷。

3、深圳小产权房土地性质不一样，农民房与村委统建楼是住宅性质，70年产权，开发商统建楼与大红本房多为工业或者商业用地，年限时长40-50年，根据最新物权法，年限到期自动续期，这个影响不大，只是拆迁赔偿的比例不一样。

4、房屋质量问题，深圳小产权中的独栋农民房是早期13年以前的房子，建了也有一段时间，会存在一些问题，这个需要到现场仔细看看，通过外观跟内部的装修来判断，当然资金富裕一些的，可以考虑规模大一些房子，比如开发商统建楼与村委统建楼，大红本房，带小区跟停车场的，质量还是有保障一点，大多数是新建的房子。

综上所述，新手选择房子根据自身条件出发，当然预算足首先选择商品房，其次是小产权房，上面的小产权房注意事项能帮您避掉一些坑。