随着商品房的政策限制和房价的不断上涨，如今购买小产权房的人越来越多了，而如何购买小产权房才有效和保障就成了更多人关心的问题了，今天我们就简单的来说一说如何购买小产权房才有效而保障的这个问题。

小产权房是人们在实践社会形成的一种约定俗成的称谓，在法律上市没有任何规定的，虽然政府一直都在说小产权房是不合法的，但是没有任何一条法律条例的支撑。而我们在交易小产权房中所签的合同在真正意义上来说是不被认可的，但是我们在交易中所签的合同却是合法，因为目前市面上在售的小产权房都是有正规报建手续的合法建筑，而不是违法建筑，所以我们买的小产权房都是有效的！

关于小产权房保障的这个问题，也是许多购房客户最为关心的一个问题之一，就像我们上面所说，拥有正规报建手续的房子都是合法建筑，那既然是合法建筑我们就没有必要去担心小产权房保障不保障的这个问题了。

我们就简单的来说说深圳和东莞的小产权房，深圳目前在售的小产权房主要是以独栋的为主，也就是我们所说的农民房，占据了深圳小产权房80%左右，这一类房子都是在2013年之前建的，其中以08-09这两年建的为主，这一类房子在当时可能会有一小部分手续没那么齐全，但是在2013年深圳出台限建政策后，这一类房子也得到了妥善的处理，限建后都对这一类房子进行了补办手续和颁发历史遗留回执书等，所以目前深圳所有住了人的房子都是有着正规手续的，所以这就不存在不保障的问题了！还有一部分就是大型的村委统建楼和集体大红本的房子就更不会有不保障的问题了，这一类规模比较大的楼盘没有正规的报建手续是根本无法建得起来的！

东莞的小产权房都是新建的，我们所签的合同是合作建房合同，意思就是我出了多少钱与开发商合作建这个房子，建好过后根据自己所出资金和建设成本来分比例，自己出了多少钱，分得多大面积的房子。

东莞对于这一方面也是管控的比较严格的，如果你没有正常的报建手续，你根本连动工的机会都没有的，就算自己偷偷建起来了，开发商也是不敢拿出来卖的，所以目前市面上在售的小产权房都是有正规的报建手续的！

我们在签买房合同中还要注意的一点，就是合同上一些必须要有的就是合同双方当事人，买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。

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