理论上说，把商品房卖掉，买小产权房，肯定不好！因为在现阶段，小产权房不受法律保护，是没有“身份证”的房子。这种房子价格相对便宜，没有相关的物业管理，不具备金融功能，很难在市场流通。

有这种考虑的人，可能是有自己的现实考虑。买了的商品房，位置较偏，自己住不上，租金又不高，而目前工作场所附近有小产权房出售，价钱合适，方便自己居住，故有此考虑。

另一种情况是买了的商品房价格涨了不少，而目前遇到好的项目，需要资金启动，手上拿不出钱，想把房子出售变现。考虑到自己也要住呀，就想用一部分卖房款买一套便宜的小产权房，剩下的部分投资生意，既不影响做生意，也有房子住。等生意赚钱了，再买一套商品房。这样考虑也未尝不可，毕竟好项目不是常常有。但要注意一点，生意有风险，谁都不敢包赢。自己衡量一下，要是做生意，最坏的结果都能接受，就去做！

另外，如果商品房不卖，能否解决你的问题？

商品房可以融资，可以办信用贷款或额度较高的信用卡。要是商品房为全款房，还可以做抵押贷款，最多可以贷到房款70%的额度，利息相对较低。这些都是可以考虑的，就是目前还贷压力会比较大。

至于怎么考虑，还得看你个人