深圳的小产权房会不会被推倒?或者以后能通过逐步棚改来消化掉呢

网友辩答


小微

这个问题就要具体问题具体分析了!因为小产权房分为很多种!有的会被拆有的不会被拆!那么怎么来区分这些小产权房的性质呢,那么就要了解小产权房的建设用地情况!

一如果小产权房的建设用地是占用耕地,林地,风景名胜,生态保护区的很有可能会被拆掉,而且拿不到任何补偿!因为这些土地是国家明令禁止进行土地开发建设的,一旦被人举报,就会被拆除!所以风险系数非常高!

二利用村有集体闲置土地进行开发建设的,但没有取得土地部门颁发的土地使用证,一般都是村委会和一些小的开发商合作的产物,一来可以改善村里居民生活条件,二来还可以挣一些钱!像这种性质的小产权房是可以购买的!

三还有一种就是在取得土地的使用证的土地上,开发商为了多赚钱,占用绿地面积多建的房子,这种房子虽然不会拆,但要取得房产证却很困难!这种情况以前经常出现,但现在已经很少见了!


小陈:

小产权房不一定都会被推倒。毕竟有很多小产权房已经入住多年。但是我见过三个朋友的小产权房全部被按违章拆除。拿到最多赔付的是购房原值的3.5倍。其原因是土地被武警征用。原开发商被判刑并罚款。另一个是以租代售的合同,目前还没有得到任何赔偿,但房屋已被强拆。国家禁止小产权房上市交易很多年,但依然有不少小产权的房子在市面上流通。建议大家不要购买未来风险太高。

上述两位朋友的房子都买了十多年,且装修入住但是还是被拆除了。小产权房虽然价格便宜也不受购房资格影响。但风险却不可小视。我所城市有不少小产权大部分都是集体土地并未取得开发许可证。一部分签的是买卖合同,另一部分是以租代售形式。有的成规模有的是零星几栋楼。最近听到不少关于给小产权房一个名分,但是始终没有细则,毕竟有成片成规模小产权房均已入驻。但愿能以棚改政策消化小产权房。让大家安居乐业!


大哥:

解决小产权房决不能一刀切,首先产生的原因多种多样,存在的方式也是五花八门,好就好在我们国家的土地是国有或集体所有,小产权房经历的时间跨度较长,又赶上改革开放摸着石头过河的探索期,形成的数量庞大无比,故而处理起来也不能简单粗暴推倒了之。整顿吏治是前提,法制健全是保障,违规违建具体问题具体分析,红线以内的绝不手软,也就是侵占耕地林地草地等违法行为,必须彻底清退。影响环保民生文物破坏环境的逐步有序进行整改,监督到位不达标责任到人。城市扩张过程中原集体用地修建的住宅,可经过审核通过补缴税款转为商品住宅房。整顿落实小产权房是个艰巨的任务,任重而道远。但也必须知难而上早日成功,随着开发房地产的萎缩,房产税将是政府维持的重要经济来源,小产权房是绕不过的坎。


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