深圳的小产权房要区分对待,逐步实现合法化转正来消除隐患

在深圳如果稍微了解过房产的人,应该都知道深圳的房产有个特别的类型,那就是人们口中的小产权房,深圳的小产权房门类众多,而且数量庞大,目前深圳小产权房的建筑面积占深圳总建筑面积约49%的比例,要去解决这么多的小产权房,让城市走向高品质住宅环境,那是非常困难的。如果让小产权房不分类别地全部合法化,那就会对商品房造成大的冲击,也会对社会经济造成影响。你想想别人用那么多的钱买的商品房,而小产权才不到商品房的1/6到1/3的比例,谁会接受,再次,这么多小产权房的人突然这么有钱了,那对经济市场会不会有一定影响。所以数量庞大的小产权房要合法化也得有个顺序和区分


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所以可参考以下建区分对待小产权房,来解决小产权房给城市发展带来的阻碍:首先是深圳目前的小产权房一部分质量比较好的房屋可以转正为商品房、限价房、经济适用房、共有产权房,按照房屋配套、质量、房龄、土地性质的条件,补缴土地出让金与税费。然后那些独栋的城中村可以通过以后的逐步城市拆迁旧改来解决,目前深圳已经有很多城市旧改,拆除不少的城中村农民房,建设起了漂亮的商品房,最后就是还有一部分的城中村农民房,他们本身的规划比较好,楼间距和质量都是可以的,可以通过政府改造,装修,打造成漂亮的社区继续保留下去,这样也不再影响市容,也节约了人力物力财产


深圳违法建筑总量达到37.94万栋,建筑面积高达4.05亿平方米,是深圳市总建筑面积的49.27%,占深圳市住房率的一半多。以此面积比例计算,深圳目前可能2000万人口,那么至少有1000万人是住在深圳的小产权房里面。而且深圳的小产权房买卖市场非常巨大,虽然没有新建,但是每年都是大量的收购后,重新装修再出售的小产权房,这样的买卖虽然不合法,但是他能够留住想在深圳发展的人,毕竟有了房子,一个人留下去的机会大的了。


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