买小产权房之前，人们总是有很多问题需要去了解，谁买都可能这样吧！这是一个正常的心里，因为毕竟是小产权房，其产权并非是正规的国家承认的，它是由村委，也就是乡集体确认的一种房屋。而在深圳，小产权房是全国的一个典型的代表，因为深圳的小产权房非常的多，买卖的人也非常的多，小产权房已经是深圳房产的一大特色了，无人不知了，自然问题也多，特别是，如果这种房子大家都知道，政府也当然知道，那准备买商品房的人，如果买了这种房屋，会不会影响到商品房购买的名额，还有就是小产权的贷款又会不会影响到贷款记录，导致买商品房的贷款比例变高

深圳的小产权房和全国的小产权房都差不多，只是深圳的小产权房无论从数量和规模来说，在一个城市的比例那是老高的了，全国找不出第二个了。然而买了这种房子会不会占用买深圳商品房的名额，导致无法购买商品房了。首先从目前来说，从以往的政策来说，这是没有关系的，不会影响到名额，这么多年了，买了小产权房又买商品房的人太多了，并没有影响的，深圳也没有去统计小产权房的业主信息，大部分小产权业主信息都保留在村委和开发商手中，甚至很多私人交易的小产权都没有第三方，可能律师见证都没得，只是两方的合同，这样的更加无法统计了，所以小产权的业主信息统计难度非常大，暂时也不会根据小产权的买卖来限制商品房的名额

但是，小产权房以后会不会影响，以后多久呢，那有可能在一部分小产权中受到影响。因为甚至的房子迟早会正规化，包括小产权，如果要正规化，首先就是统计每户信息，对于比较好的小区小产权，在统计之后就可能定义为有房一族了，那时候国家有了业主信息，可能会对个人房屋数量限制，也就是名额的问题

至于小产权房的贷款会不会影响买深圳商品房的贷款比例，这个问题首先要去了解小产权房买卖如果需要贷款，贷款是什么类型的贷款了。小产权的贷款很早之前可能有银行直接贷款，开发商担保就行了，这种贷款其实就是有担保的银行个人贷款，并不是商品房的商业贷款，是不会影响的了。更何况现在银行个人贷款在深圳基本没有了，现在大部分都是小额贷款了，利息是相对比较高的啦！一般五厘到一分的样子，看个人的实力情况而定，所以小额贷款更加不会影响房屋商业贷款了

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