小产权房简单来说就是没有正规产权的房屋，全国各地都存在着小产权房，并且存在的意思和原因都是各不相同的。目前以深圳的小产权房为代表简单说下小产权房的类型区别和买卖问题。深圳小产权房可以说是发展快速又复杂，且能够真正形成一定量级的市场化，所以深圳的小产权房在全国是一个典型的代表。小产权房由于其筹建方、集资方式、及建筑意图等不同又有不同的名称，目前在深圳及深圳周边城市主要的有村委统建楼、公司集资房、私人农民房、大红本房等等，其中哪种类型的小产权房可以买？又应注意各自有什么区别？下面就具体阐述和分析下

深圳的小产权房类型复杂且多样，基本上来说都是有买卖市场的，村委统建楼可以买，私人农民房也有买卖，大红本更有的，所以不能说哪种小产权房可不可以买，应该说买哪些更好，根据各自的实际情况不同去选择相对适合的才对。下面我们把市场主要买卖的小产权房类型区别分开说，再谈下哪种更加适合买

1、村委统建楼是以村委为背景，村委统筹规划，村委自己出的集体地皮建设的房屋，目的是把建设好的楼盘分配给每个村民自住用，只是在后来没有分配完的多余的房子才对外出售，一定时期也出现了以村委名义建设的完全对外销售的村委合作统建楼。

2、公司集资房从字面上来说就是以公司名义集资建设的小产权房，其中有房地产公司单独建设的，也有村委股份公司和地产公司一起集资建设的楼盘。对于每套房子的购买者，都是以和公司集资建设的名义签署的合同，并不是购买的，所以说这样的合同也是走了法律的插边球，如果是买小产权房就是非法买卖，集资建设却完全不同意义（其实除了大红本的买卖外，基本都是以集资建设的名义去买小产权房的）

3、私人农民房就很好理解的，私人农民房就是本地人在自己的宅基地建了自己的农民房，对外卖的都是以私人名义签署合同，甲方是房东，乙方是购买者。这类宅基地的房子其实是永久产权的，只是很多村民只是给了七十年使用权而已，不过也可以了。深圳的城中村就是农民房的代表，而且深圳的农民房最大的价值就是可能遇到拆迁，因为它基本都是一栋一栋的，没有小区，拆迁成本低，如果一旦城市旧改拆迁到了这里，赔偿的基本是深圳的商品房，远比其他类型的小产权房要好

4、深圳大红本房是这几年比较流行的，因为深圳的其他小产权房基本都是存量流转的，货量逐步下滑了。大红本房一般都是有花园小区的，配套很好，但大红本房并非每户都是有独立红本的，而是一栋一个大红本，到了每户就差不多跟小产权房的合同有类似的了。它的合同并不是集资建设名义签署的，而是以租代售，出让使用权而已，不过一般合同都会注明延续使用年限，一般情况也是可以持续使用的。这种大红本的房子本身是正规合法的，遇到政策未来能够每户拿证的话，是可以通过补缴地税等来实行转正的，所以大红本是最有机会转正的一类特殊小产权。

上面四类的房子是深圳及深圳周边城市主要流通的小产权房屋，都是可以买卖的。如果从品质来说，村委统建楼和大红本房相对好些，从价格上来说，私人农民房是最有优势的，其他三类一般有小区也比较贵，且农民房也是体量最多的，最符合大众的，从投资来说，各有各的千秋。所以来说，要买好适合的房子，就要从上面的定义来思考它们的区别，从而得出哪个类型的小产权房更适合自己买了。如果您对小产权房买卖有很多问题和需求，可以关注我们平台的公众号，随时咨询我们，专业诚信！