近年来，深圳的小产权房市场买卖的房产类型已经多样化，从之前的宅基地农民房、村委统建楼发展到公司开发商集资房、工业用地集资房、工商业宿舍建筑改建小产权房等等，而且还出现大红本房屋，其单套房子却依然是合同签约售卖。很多网友问的公寓，并且拿公寓和小产权房对比，其他很多人已经混淆了概念，不仅商品房有公寓，小产权房中也有公寓

何为公寓？公寓有时是一种房产性质，也是一种房屋类型（房屋类型就是指的公寓结构，公寓结构一般是复式的通体房屋结构，其只有一面采光），小产权房的公寓结构在农民房中有，在小产权的大楼盘也有，在所谓的大红本中也有，所以说公寓和小产权房哪个好，其实是概念混淆问题。而对于商品房公寓来说，不仅是房产性质，因为商品房公寓有独立于商品房住宅的产权特色和法规，其结构也是公寓结构。所以真正对比也要从两方面对对比

公寓结构来对比小产权房住宅对比

小产权房公寓和商品房公寓除了结构相同，其他都不同了，一是和小产权房一样没有什么买卖限制，二是产权也同小产权一样，一般不会三四十年那样，除非非村委用地的。拿小产权的公寓结构来对比小产权房住宅，其实要看各自需求了，总体来说，当然住宅好，自住舒适度和投资住宅都有，而小产权房公寓论自住适合单身或者两人空间，投资来说，小产权房公寓的租金回报率要高点，而且小产权公寓总价很低，适合年轻人和小投资、升值价值来说，公寓和农民房住宅差不多，和有点楼盘品质的小产权就远不如了！

商品房产权性质的公寓和小产权房住宅对比

这两者就各有其大的优势了，一个是有正规产权性质的商品房，但是不是住宅结构；一个是小产权房，其居住性要看楼盘和户型配套怎样了。一般来说，商品房公寓和小产权房的农民房对比，居住和品质还有产权等都是公寓好点，但是总价公寓要高不少；如果对比小产权房中的品质住宅来说就总价差不多了，论居住舒适度公寓不如小产权房，好的小产权房住宅居住同商品房住宅一样舒服，物业也不错、从投资升值两者中差不多、从产权和年限来说，由于公寓现在也属于不动产了，所以公寓又胜之。所以如果考虑居住户型舒适度选择小产权房，如果可以将就下那就是商品房公寓了