深圳村委统建楼绿本房产证有没有实际法律作用还得看是哪种绿本，在目前大家的理解大致就有两种，一种是目前可以对外交易的村委统建楼搞的绿本证，另一种是村委楼针对本地村民颁发的绿本证。对外交易的绿本其实没有实际法律作用，就是做给买主看看的心里作用，实际还要靠跟村委股份公司签署的合同才有一定的法律作用，后面那个给村委颁发的绿本房产证，当然有实际法律作用，下面具体说下这个吧。

深圳村委统建楼的绿本房产证是根据国家相关法律法规和政策制定的，具有合法性和规范性。它是住房所有权的证明，是房屋买卖、转让、抵押等法律行为的重要凭证。因此，持有绿本房产证的业主可以依法享有其所持有房屋的所有权、使用权和收益权。

在房屋买卖方面，绿本房产证是房屋买卖的重要凭证之一。房屋买卖双方在交易时，必须出具绿本房产证，以证明房屋的所有权和合法性。如果没有绿本房产证，房屋买卖双方无法完成交易，也无法享受法律保护。

在房屋转让方面，绿本房产证也具有重要作用。业主可以将自己持有的房屋进行转让，但必须通过合法渠道，并在交易过程中出具绿本房产证。如果业主没有绿本房产证，将无法进行房屋转让，因为没有证明其所有权的凭证，无法保障买卖双方的权益。

在房屋抵押方面，绿本房产证也是重要的凭证之一。如果业主需要向银行贷款，可以将自己持有的房屋进行抵押，但必须出具绿本房产证。银行可以通过绿本房产证证明房屋的所有权和价值，从而为业主提供贷款，并在贷款期间保护其权益。

总之，深圳村委统建楼的绿本房产证具有实际的法律作用。作为住房所有权的证明，它可以为业主提供法律保护，并在房屋买卖、转让、抵押等方面发挥重要作用。因此，业主应该妥善保管绿本房产证，并在各种房屋交易中认真出示，以保障自己的权益。