深圳房地产市场，作为中国经济的重要风向标之一，其波动与企稳回升的预测一直是社会各界关注的焦点。近年来，受宏观经济调控、政策调整、市场供需变化等多重因素影响，深圳楼市经历了较为显著的起伏。那么，深圳房地产何时会出现企稳回升？这一问题涉及多方面因素，以下从政策环境、市场需求、供应情况、金融环境及市场信心等角度进行深入探讨。

### 政策环境：逐步宽松，助力企稳

政策是影响房地产市场走向的关键因素之一。2024年以来，深圳楼市政策持续释放积极信号，包括非深户社保年限从3年缩短至1年、有2个未成年子女的深户家庭可多购1套非核心板块住宅、符合条件的企业可购住宅作为员工住房等。这些政策调整旨在降低购房门槛，释放购房需求，促进市场成交回升。特别是“认房不认贷”、降低二套房首付比例等措施，有效降低了购房成本，提升了市场活跃度。

此外，指导价的废除也被视为市场趋稳的重要信号。执行了近三年的指导价政策，曾对稳定市场预期、抑制房价过快上涨起到了积极作用，但随着市场环境的变化，其效果逐渐减弱。废除指导价后，市场将回归真实价格交易，有助于提升市场透明度和购房者信心。

### 市场需求：改善型需求增长，高端市场活跃

从市场需求来看，深圳楼市正经历从刚需向改善型需求的转变。随着居民收入水平的提升和生活品质要求的提高，改善型住房需求日益增长。尤其是核心地段的优质房产，因其稀缺性和良好的生活配套，备受市场青睐。以海德园等高端豪宅项目为例，其连续热销表明高端市场需求依然强劲。

同时，随着二孩、三孩政策的放开，家庭结构的变化也催生了更多大户型、高品质住宅的需求。这部分需求将成为未来市场的重要支撑力量。

### 供应情况：新房供应减少，二手房市场回暖

供应方面，深圳楼市的新房供应量在2024年预计将继续减少。受市场调整期影响，房企拿地意愿较低，土地市场成交不活跃。加之过去几年深圳楼市的新房大规模供应，导致市场库存积压。为了缓解这一状况，政府可能会通过旧改等方式增加住房供应，但整体而言，新房市场仍将保持偏紧态势。

相比之下，二手房市场则呈现出回暖趋势。随着政策逐步宽松和购房需求的释放，二手房成交量持续回升。特别是核心地段的二手房源，因其性价比优势，成为购房者的重要选择。

### 金融环境：美联储加息周期结束，国内货币政策或趋宽松

金融环境对房地产市场的影响同样不容忽视。当前，美联储加息周期已经结束，并在2024年中开始降息的可能性增加。这将有助于缓解全球资本市场的压力，为包括中国在内的各国货币政策提供更大的操作空间。

在国内，随着经济复苏的需要，货币政策可能会进一步宽松。降息、降准等措施有望降低企业和个人的融资成本，提升市场流动性，从而对房地产市场形成正面推动作用。

### 市场信心：多方因素共同作用，有望逐步恢复

市场信心的恢复是楼市企稳回升的关键。当前，深圳楼市正处于深度调整期后的恢复期，虽然仍存在一些不确定性因素，但整体而言，市场信心正在逐步恢复。一方面，政策层面的积极信号不断释放；另一方面，随着购房需求的逐步释放和市场供应结构的优化，市场成交活跃度有所提升。

此外，随着疫情防控形势的好转和经济的持续复苏，居民收入水平将稳步提高，这也将为房地产市场提供有力支撑。同时，随着城市更新和旧改项目的推进，深圳的城市面貌和居住环境将得到进一步改善，从而吸引更多购房者入市。

综上所述，深圳房地产市场的企稳回升是一个复杂而漫长的过程，需要政策、市场、金融等多方面因素的共同作用。从当前的情况来看，随着政策环境的逐步宽松、市场需求的持续增长、供应结构的优化以及金融环境的改善，深圳楼市有望逐步企稳回升。但需要注意的是，这一过程可能伴随着一定的波动和调整，投资者和购房者需保持理性态度，密切关注市场动态和政策变化。