在深圳市购买小产权房，涉及到的合同签订对象主要会有两种情况。这取决于房屋的原始建造者和销售方是谁。一般来说，小产权房指的是未经政府正式批准，由个人或单位私自建造的房屋，因此其产权并不受法律保护。购买小产权房存在风险，但在某些情况下，如果购买者清楚其中的风险并愿意承担，那么理解签订合同的正确对象就显得尤为重要。

首先，如果小产权房是由个人私自建造的，那么购买者在签订购房合同时，应当直接与这位个人建造者签订合同。在这种情况下，购房者需要仔细核实建造者的身份，确保其拥有房屋的建造权和处置权。此外，合同中应详细列明房屋的具体位置、面积、价格、付款方式等关键信息，并明确双方的权利和义务。

其次，如果小产权房是由某个单位或集体建造的，那么购买者在签订购房合同时，应当与该单位或集体签订合同。在这种情况下，购房者需要核实单位或集体的资质和房屋的权属情况，确保其有权出售房屋。合同中同样需要详细列明房屋的具体信息、价格、付款方式等关键内容，并明确双方的责任和权益。

无论是与个人还是单位签订购房合同，购房者都应当注意以下几点：

1. 核实对方的身份和资质，确保其有权出售房屋。
2. 仔细阅读合同条款，确保合同内容明确、合法、公平。
3. 在合同中明确约定付款方式、交付时间、产权归属等关键事项。
4. 尽可能争取在合同中约定违约责任和解决争议的方式，以便在出现纠纷时能够及时解决。

需要强调的是，购买小产权房存在较大的法律风险。由于小产权房不受法律保护，一旦发生纠纷，购房者的权益可能无法得到保障。因此，在购买小产权房前，购房者应当充分了解相关法律法规和政策，谨慎评估风险，并寻求专业律师的意见和建议。

此外，对于购买小产权房的购房者来说，还需要注意以下几点：

1. 了解房屋的实际用途和规划情况。由于小产权房往往没有合法的产权证明，因此其用途和规划可能会受到限制。购房者需要了解房屋的实际用途是否符合自己的需求，并了解未来是否有规划变更的风险。
2. 确认房屋的质量和安全性。由于小产权房往往没有经过正规的建筑审批和验收程序，因此其质量和安全性可能存在隐患。购房者需要仔细检查房屋的结构、水电设施等方面的情况，确保房屋符合居住安全要求。
3. 了解周边环境和配套设施。购买小产权房时，购房者还需要考虑周边的环境和配套设施是否完善。例如，交通是否便利、是否有商业设施、学校等配套设施，这些因素都会影响购房者的居住体验和生活质量。

总之，购买小产权房需要谨慎对待。在选择购房对象时，购房者需要核实对方的身份和资质；在签订合同时，需要仔细阅读合同条款并明确约定关键事项；在购买后，还需要注意房屋的质量、安全性和周边环境等方面的情况。同时，购房者还需要充分了解相关法律法规和政策，以便在出现纠纷时能够及时维护自己的权益。

深圳买小产权房所签合同有效吗？

对于深圳买小产权房所签的合同是否有效，首先要明确小产权房的性质及其在中国法律框架下的地位。小产权房，即未获得政府正式土地使用权和房屋所有权的房产，其存在和交易往往游离于正规房地产市场和法律制度之外。因此，小产权房的买卖行为本身就存在一定的法律风险。

当涉及到小产权房的买卖合同时，首先要看合同双方是否自愿、平等、公平地达成协议，并且合同内容是否合法、合规。如果合同内容违反了国家法律法规，或者合同双方存在欺诈、胁迫等不正当手段，那么该合同可能会被视为无效合同。

但是，即使合同内容合法、合规，小产权房的买卖合同仍然存在一定的法律不确定性。因为小产权房本身就没有获得合法的土地使用权和房屋所有权，所以其买卖合同很难得到法律的全面保护。一旦涉及到产权纠纷或者拆迁等问题，小产权房的买卖合同可能会受到挑战，导致买卖双方的权益受到损害。

因此，对于深圳买小产权房所签的合同是否有效，需要根据具体情况进行判断。如果买卖双方是在自愿、平等、公平的基础上达成协议，并且合同内容合法、合规，那么该合同可能会被视为有效合同。但是，由于小产权房本身存在的法律风险和不确定性，建议购房者在购买小产权房时要谨慎考虑，充分了解相关法律法规和产权情况，并寻求专业律师的意见和建议。同时，政府也应该加强对小产权房的监管和整治，保障购房者的合法权益。