关于深圳小产权房停车难问题，结合最新政策和实践案例，以下是几种可行解决方案：

1. 错峰共享+预约停车  

通过"白天写字楼车位夜间开放"模式，可盘活存量车位资源。目前深圳已有526个错峰停车场上线，提供约12.8万个共享车位，市民可通过智慧平台购买套餐。建议小产权房片区联合周边商业体协商，设置"早8点至晚8点商业体使用，其余时间居民共享"的错峰方案。

2. 成立业主自治组织  

针对小产权房无业委会的现状，可参照中兴小区案例，由房东代表组成临时管委会，与物业协商制定《停车公约》。重点明确：  

- 优先保障业主停车权，高峰期限行外来车辆  

- 实行"一户一卡"制度，控制临时车比例  

- 建立停车费价格协商机制，涨幅需公示30天

3. 探索"自管+司法确权"模式  

参考福田区福侨大厦案例，若小区有规划车位权属证明，可通过法律途径实现自管：  

- 向住建部门申请确权登记  

- 通过司法调解或行政诉讼明确产权  

- 建立"基础月租+时段溢价"的收费体系（如工作日15元/小时，夜间5元/小时）

4. 推动配建标准修订  

根据深圳市最新规划，正修订《建筑停车配建标准》，拟将小产权房车位配比从0.6提升至1.0。建议居民通过"深圳市物业管理公众服务"公众号提交诉求，推动政策落地。

5. 建立透明化公示制度  

要求物业按月公示：  

- 车位总数与使用率  

- 业主月卡持有情况  

- 临时车登记数据  

通过线上线下双公示，减少信息不对称引发的纠纷。

风险提示  

需注意小产权房车位权属复杂，部分案例显示物业可能通过"租金分成"变相出售无产权车位。建议通过街道办协调，要求物业提供：  

- 车位产权证明或规划文件  

- 收费标准备案回执  

- 业主协商表决记录

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