安居房，在房产市场上是一个很特殊的存在。安居房是国家为了减轻中低收入家庭的负担发展来的产物，也因为这一前提，安居房在质量，产权等问题上相比商品房都有很大的差距。在这些问题中，房产证作为一个家庭房屋所属权的凭证，无疑是所有中低收入家庭最关心的问题，今天，我们就来就安居房的房产证问题讨论一下。

安居房具体指哪类房屋呢？

安居房主要指的是实施国家“安居工程”而建设的住房，属于经济适用房中的一类。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收入家庭无房、危房户和住房困难户，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。

而安居房之所以能以这么低的价格面相中低收入家庭出售，主要体现在它的产权和质量上。

低廉的价格决定了安居房在建设过程中不可能会有同商品房一样的建造流程，建设利润往往也被限制的很死，因此，不排除会有一些建筑商为了蝇头小利偷工减料，以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，也就造成了大多数安居房的质量不如商品房甚至一般的经济适用房。

其次，就是安居房的产权问题。很多安居房的土地性质是划拨土地，并没有缴纳出让金，所以未获得该房屋的完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权。很多安居房只具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权，所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。但这并不意味着安居房始终无法取得房屋的完全产权，安居房在购买入住后的五年内，购房人通过规定向政府交纳土地收益等价款后，也是可以取得该房屋的完全产权的，之后该经济适用房保障功能也随之消失，其管理、权属登记、交易等均按商品房有关规定执行。

而房产证是一个家庭房屋所属权的凭证，若在购房后的生活中遇到房产纠纷问题，房产证也是最直接有力的解决工具和证明。

安居房若想取得完全产权并办理房产证，第一步应办理首房证明，并且持有夫妻双方户口本原件，夫妻双方身份证原件以及夫妻双方结婚证原件。然后通过分房单，身份证和现金交维修金，并在地税局上税。最后，就可以凭税票、安居合同、维修基金、夫妻双方身份证和夫妻双方结婚证办理房产证了。

根据我国法律的规定，安居房的转让交易需要在取得该安居房房产证后才可以进行，这时的过户交易与商品房没有任何区别之处。可以看出，不论是为了自身家庭以后生活的方便，还是防止转让交易过程中不必要的麻烦，安居房的房产证都是不可或缺的。