网友提问：有红本的小产权房能买吗? 小产权房的红本又是怎么样的呢？

专家回答：

相信买过小产权房的朋友都知道，自己的产权证明的东西就是一份合同加一份律师见证而已（部分人手里的小产权房还有一个所谓的绿本，这种绿色的本子其实是开发商自己制作的，开发商自己盖章的绿色本子，没有任何实际作用），并没有红本证的小产权房。那么网友提的这个问题又是什么意思呢？个人感觉，首先是这个网友并不懂小产权，听其他不懂的人问的，然后可能一个原因就是小产权中确实存在一种有国家正规房产证的“小产权”房子，然后被误解了，通过人们传说成了这样，下面来理解下这中有“房产证”的小产权，大致说两类吧！

一、大红本房：

深圳小产权房楼市中除了有销售宅基地的小产权房外（这种简单说，称号“农民房”），还有很多不同地皮和不同建设方以及不同背景为命名的小产权房子（了解这类可以加我微信了解：15811812909），另外还有一类特殊的存在，其实是类似小产权房，但是本身从整个楼盘来说又是正规合法的红本产权房，这种俗称“大红本房”，什么叫做大红本房呢？这种楼盘一般都是有不错的品质的，如正规商品房一样的高档，并不像小产权房那样，而且在小产权市场销售量还非常好，也非常有前景。

这种房产建设和规划都是有正规手续的，但是不同于商品房的就是他并不是一户一本证，而是整个楼盘里面一栋一个大房产证，而每户是没有房产证的。这类房产一般都是工改商建筑，并非住宅用地（这类很少有直接住宅用地的），所以对于他们的产权年限一般都是50年内的（可根据政策续期）。那么说了这么多，这类房产在小产权房市场是如何买卖的呢，其实很简单，跟小产权房一样都是以签署合同来确定归属权的，但是这种与小产权的合同又是有一些区别的，具体的可以加我微信咨询：15811812909

二、红本农民房

在深圳零几年早些时候之前，有大量的独栋农民房建设，包括如今这种大量的城中村还是在深圳关外占有很高的比例，甚至很多街道数量都是主导地位，一眼看过去基本都是这类房产。在这类城中村的农民房当中，有很少的一部分是有房产证，从土地到房屋都是有房产证。这类房产也是一栋一本证，但是基本都是个人建设的。这类房产是怎么回事呢，很简单理解，看似跟农民房一样，但是在过去一部分人当中，有人建设这种农民房时的地皮是国有土地性质的，他们通过国家购买这块地皮，然后申请建设就行了，不过现在就很难了。过去由于房产市场没有很细致的规划，所有造成今天中国国内不同的房产类型，如果很多都是过去式的，以后的房产都会被正规化的红本证房产取代