深圳是一座快速发展的城市，经济实力不断增强，人口数量也逐年增加。这使得住房问题成为了深圳市民关注的热点话题。在深圳，回迁房和小产权房是两种常见的住房形式。但是，回迁房和小产权房有何区别呢？本文将从房屋产权、产权归属、政策保障等方面为您解答。

首先，回迁房和小产权房的房屋产权不同。回迁房是由政府提供，产权归属于国家。而小产权房则是由房屋开发商开发，产权归属于个人或企业。因此，回迁房的产权更为稳妥，不会出现产权问题。而小产权房的产权则相对不稳定，存在一定的风险。

其次，回迁房和小产权房的产权归属也不同。回迁房的产权归属于国家，但居住权归属于回迁人员。而小产权房的产权则归属于个人或企业，居住权也由业主自行支配。因此，回迁房的产权相对稳妥，但居住权存在一定限制。而小产权房的产权和居住权则相对自由，但产权存在不确定性。

最后，回迁房和小产权房的政策保障也有所不同。回迁房是由政府提供的公共福利住房，享受政府一定的政策保障。而小产权房则是市场化商品房，政策保障相对较少。因此，回迁房的政策保障更为全面，而小产权房则相对较少。

综上所述，深圳回迁房和小产权房有着明显的区别。回迁房的产权更为稳妥，但居住权存在一定限制，享受政府一定的政策保障。而小产权房的产权和居住权相对自由，但产权存在不确定性，政策保障相对较少。购买时，需要根据自身情况和需求慎重选择。