608看房团（小产权之家）

深圳小产权房真相：562万套占比52%背后的居住困境 一、数据背后的住房结构失衡1. 住房总量与产权分布 根据深圳市住建局数据，截至2020年初，全市住房总量约1082万套（间），其中： - 小产权房（含城中村、单位自建房）：562万套，占比52%； - 商品住宅：仅189万套，占比17.47%。 这一结构意味着，深圳超半数常住人口（约1850万人）居住在小产...

了解小产权，关注公众号《深圳小产权房楼市》根据2025年最新政策动态与专家分析，深圳将小产权房纳入保障房体系的可能性极低，核心矛盾在于法律属性与产权制度冲突。以下是具体分析：一、法律层面：违法建筑性质未根本改变1. 土地性质限制 深圳自2004年完成农村土地国有化后，所有土地已转为国有，但小产权房仍属于未完善征转手续的违法建筑。官方多次强调“不予确权、禁止交易”，其法律地位未发生实质...

了解小产权，关注公众号《深圳小产权房楼市》根据2025年4月最新政策动态，深圳小产权房"转正"仍无实质性突破，但存在局部试点探索。以下是关键政策解读与风险提示：一、官方明确表态：全面转正无望1. 政策定性 深圳自2004年完成农村土地国有化后，已不存在法律意义上的"小产权房"。当前俗称的"小产权房"实为违法建筑，官方多次强调禁止交易、不予确权，且不存在通过不动产登记"转正"的可能性。...

了解小产权，关注公众号《深圳小产权房楼市》深圳小产权房拆迁补偿真相：合同与房产证的博弈一、法律层面的效力对比1. 房产证的核心地位 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房产证是确认房屋合法所有权的唯一凭证。合法产权房拆迁时，房产证直接决定补偿对象和标准，补偿金额通常基于房屋市场价值计算。 - 典型案例：深圳龙华某商品房拆迁，业主凭房产证获赔320万（含300万补偿+20万搬...

了解小产权，关注公众号《深圳小产权房楼市》外地人狂买深圳小产权房！揭秘北上广深独有资产配置逻辑一、突破限购的资产配置刚需 1. 购房资格豁免 深圳小产权房交易不受限购政策约束，外地户籍无需社保、户籍即可通过村集体直接交易购入使用权，规避了商品房限购门槛。例如非深户购房者通过支付全款即可获得使用权，成为深圳住房市场的“灰色入口”。 2. 价格洼地效应 小产权房单价仅为同地段...

了解小产权，关注公众号《深圳小产权房楼市》深圳小产权房交易"全流程揭秘"：律师见证≠合法！一、法律风险核心警示1. 交易合法性缺失 深圳小产权房本质为违法建筑，根据《土地管理法》第六十三条和《民法典》第一百五十三条，非本集体经济组织成员间的交易合同自始无效。即使通过律师见证，也无法改变其违法性质，法院可判决合同无效并判返还房款。2. 律师见证无效性 深圳市司法局2009年明令...

了解小产权，关注公众号《深圳小产权房楼市》沙井金蚝小镇小产权房暴跌50%深度调查（2025年实录）一、价格崩盘轨迹1. 暴涨神话（2019-2021） - 旧改概念炒作：2019年白石洲旧改启动后，沙井金蚝小镇被包装为"下一个千亿旧改项目"，统建楼价格从1.2万/㎡飙升至4.8万/㎡，部分业主通过"炒指标房"实现年收益超100%。 - 杠杆狂欢：2020年市场出现"首付5%+...

在碳中和目标下，绿色小产权房建设面临法律属性与技术路径的双重挑战。结合当前政策与实践，可总结以下关键点：一、法律风险与政策限制1. 产权合法性缺失 小产权房建在集体土地上，未缴纳土地出让金，无法获得国家产权证，交易不受法律保护。2022年《关于统一城乡建设用地市场、加强建设用地管理的指导意见》明确禁止通过登记将小产权房合法化。2. 政策导向矛盾 国家严控集体土地违规开发，要求...

在保障性租赁住房体系中，小产权房正扮演着复杂而微妙的角色，其发展路径与政策导向紧密相关：1. 存量房源的"纳管转化"角色 深圳60%的住房为小产权房，这类存量房源正通过"纳管"方式逐步纳入保障体系。2025年深圳启动全面清查，允许符合规划的小产权房补缴土地出让金转正，但需按市场价60%缴纳费用。北京、广州等地也探索将符合条件的小产权房转为保障性租赁住房，如北京大兴区试点集体土地建共有产权房...

根据深圳市相关政策及最新实践，针对老旧小产权房适老化改造，提出以下实施方案： 一、政策支持与改造分类1. 政策依据 深圳市将适老化改造纳入老旧小区改造体系，明确三类改造内容： - 基础类：政府主导改造消防设施、安防系统等安全基础设施； - 完善类：通过居民协商推进加装电梯、无障碍通道等设施，2025年加梯补贴最高35万元/台； - 提升类：鼓励社会资本参与建设...

根据深圳市相关政策法规及最新处理实践，深圳小产权房历史遗留违法建筑的处理办法主要遵循以下框架： 一、处理依据与原则1. 核心法规：依据2009年《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，将小产权房纳入历史遗留违法建筑范畴，通过分类处理实现规范化管理。2. 基本原则：坚持“宽严适度、分类处理”，对原村民自建住宅、非农建设用地红线内建筑等情形予以从宽处理，而对占用...

根据检索结果，上海浦东新区法院曾发生一起因小产权房司法拍卖引发的十年纠纷案，案件核心争议点在于法院拍卖公告中"不负责清场"条款的合法性及买受人权利救济途径。具体案情如下： 一、案件背景2013年4月，朱某通过浦东新区法院司法拍卖竞得浦东新区某房产，成交价约115万元，同年9月取得房产证。但原房主孙某以房屋买卖纠纷未解决为由拒不搬离，导致朱某十年间无法入住。该房屋为集体土地上建造的小产权房，拍...

根据2025年最新数据，深圳各区域小产权房价值呈现显著差异，核心区域价格高企，外围区域性价比突出，具体分析如下： 一、核心区域：价格高企，稀缺性强1. 南山南头 美景花园单间总价42.8万起，两房115万起，均价约5.8万/㎡。该区域依托科技园产业辐射，配套成熟，但房源稀缺。2. 罗湖国贸 万象新天地两房130万起，四房175万起，均价约4.5万/㎡。临近香港关口，交通枢纽优...

深圳学区房焦虑催生小产权房“畸形需求”深圳作为全国房价最高的城市之一，优质学区房价格长期居高不下，部分家庭为争夺稀缺教育资源，被迫将目光投向价格低廉的小产权房。这一现象折射出教育公平、住房制度与法律风险的深层矛盾。一、学区房焦虑如何传导至小产权房市场？教育资源极度失衡深圳优质教育资源集中在福田、南山等中心城区，部分名校学区房单价超15万元/㎡，远超普通商品房。例如，深圳实验学校、深圳中学等名...

了解小产权，关注公众号《深圳小产权房楼市》以下是各省市小产权房政策的核心对比表，涵盖合法性认定、租赁交易、拆迁补偿及地方特殊规定等内容，供参考：各省市小产权房政策对比表（截至2024年）省市合法性认定租赁合同效力拆迁补偿政策特殊规定/风险提示北京严格禁止新建小产权房，存量房认定为“违法建设”合同可能被认定无效（《北京市城乡规划条例》）无补偿；租客需自行承担损失强拆风险高；重点整治城乡结合部“...

粤港澳大湾区小产权房投资机遇展望粤港澳大湾区作为中国经济发展的重要引擎，其房地产市场（尤其是小产权房）因城市化进程加速、人口持续流入和政策调整等因素，呈现出独特的投资机遇与风险。以下结合深圳等核心城市的案例与政策动态，分析大湾区小产权房的未来趋势：一、政策动态：从“灰色地带”到有限合法化探索历史遗留问题的政策突破深圳近年启动小产权房确权试点，对符合规划（如2004年前建成、未占用基本农田）的...

农村宅基地入市与小产权房的关联分析涉及中国土地制度、城乡二元结构、农民权益保障及房地产市场等多个层面。以下从政策背景、关联逻辑、潜在影响及挑战等方面进行系统探讨：一、政策背景与概念界定农村宅基地入市宅基地是农村集体所有的建设用地，用于保障农民居住权益。2019年《土地管理法》修订后，允许集体经营性建设用地（包括宅基地有条件入市）直接入市交易，但宅基地使用权流转仍受限于“三权分置”（所有权归集...

房产税试点扩围对小产权房的影响需结合政策设计、地方执行力度及既有产权问题综合判断。以下从政策逻辑、潜在路径和风险三个层面分析：一、政策逻辑：房产税与小产权房的根本矛盾征税前提是产权合法化房产税征收对象应为合法登记的产权房，而小产权房因土地性质（集体土地未转国有）、建设手续不全等问题，本质上属于“违法建筑”。若直接将其纳入征税范围，可能被误读为“变相确权”，与现行法律（如《土地管理法》）冲突。...

关于深圳小产权房是否会在2030年“自动转正”的问题，目前没有任何官方政策或法律文件明确支持这一说法。小产权房的合法化问题涉及复杂的土地制度、法律框架和城市规划，需结合国家法律法规和地方政策综合判断。以下是一些关键点供参考：1. 小产权房的定义与现状小产权房通常指在农村集体土地上建造、未缴纳土地出让金、未取得合法产权证的房屋，其交易和权益保障存在法律风险。深圳由于历史原因（如城市化快速推进、...

小产权房的确权登记问题一直备受关注，但受限于法律和政策障碍，目前全国范围内尚未实现全面合法化。不过，近年来国家在土地制度改革中逐步探索试点，部分城市针对特定类型的小产权房（如集体经营性建设用地上的房屋）尝试推动确权登记。以下是截至2023年的最新进展和试点城市信息：一、政策背景与核心难点法律障碍根据《土地管理法》和《民法典》，农村集体土地上的房屋（小产权房）原则上只能在本集体经济组织成员内部...